近日《香港信報(bào)》報(bào)道，聯(lián)合辦公企業(yè)氪空間明年將亮相香港市場(chǎng)，首個(gè)聯(lián)合辦公社區(qū)將是銅鑼灣時(shí)代廣場(chǎng)，預(yù)計(jì)最快將于農(nóng)歷新年后開業(yè)，每張辦公桌月租金10000港元起，開業(yè)期間將有一定折扣優(yōu)惠。

　　2014年創(chuàng)立的氪空間，目前在中國(guó)內(nèi)地11個(gè)城市設(shè)立約60個(gè)共享辦公室，涉及管理總樓面逾320萬(wàn)方尺。氪空間投資拓展副總裁錢嘯指出，集團(tuán)今年初部署進(jìn)軍海外，決定率先在香港設(shè)據(jù)點(diǎn)，之后才進(jìn)一步拓展其他市場(chǎng)。結(jié)果火速在數(shù)月內(nèi)，連環(huán)落實(shí)租用銅鑼灣時(shí)代廣場(chǎng)3層共5.4萬(wàn)方尺樓面，以及灣仔 One Hennessy共7層樓面，面積達(dá)8.3萬(wàn)方尺；每個(gè)項(xiàng)目租期俱長(zhǎng)達(dá)10年，顯示其在香港發(fā)展的信心。

　　時(shí)代廣場(chǎng)的的辦公室將于明年農(nóng)歷新年前后率先啟用，共有800張獨(dú)立辦公桌，每張?jiān)伦?萬(wàn)港元至1.2萬(wàn)港元，新開業(yè)期間將會(huì)提供折扣優(yōu)惠，租期1個(gè)月起，氪空間的目標(biāo)是在開業(yè)3個(gè)月內(nèi)全數(shù)租出。由于One Hennessy大廈明年二季度交付，這里的氪空間辦公室最快要明年中才開幕。

　　定價(jià)方面，氪空間目前在內(nèi)地一線城市北京及上海的核心商業(yè)區(qū)每張辦公桌月租僅4000元人民幣（約4550港元）及3500元人民幣（約3980港元），香港收費(fèi)高出一倍以上。

　　錢嘯表示，香港寫字樓租金貴，裝修及宣傳費(fèi)高，成本較內(nèi)地高得多。不過(guò)，氪空間并非要以低價(jià)突圍，故價(jià)錢只會(huì)與被視為唯一競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的WeWork比較，而WeWork在銅鑼灣出租一張辦公桌的價(jià)錢與氪空間的定價(jià)相差無(wú)幾。

　　雖然氪空間在內(nèi)地有一定規(guī)模，但在香港的首個(gè)共享辦公室卻不會(huì)大量引入其內(nèi)地租戶來(lái)港。錢嘯稱，香港本地、跨國(guó)的多媒體或科技公司料會(huì)對(duì)租用銅鑼灣辦公室感興趣。計(jì)劃目標(biāo)租戶不只初創(chuàng)企業(yè)或中小企業(yè)，相信具有一定規(guī)模的大公司也會(huì)成為共享工作空間的租戶。

　　錢嘯認(rèn)為，共享工作空間在香港仍有很大發(fā)展空間，“因?yàn)樵诒本┖蜕虾＃?至5公里內(nèi)已有數(shù)個(gè)同類競(jìng)爭(zhēng)者，個(gè)別更以低價(jià)出租辦公桌”，香港顯然沒有太多競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，未有一間建立起規(guī)模。日后氪空間打算在香港擴(kuò)充，希望成為行內(nèi)香港最大的營(yíng)運(yùn)商，主要集中港島區(qū)市場(chǎng)，其次為九龍東。早前有指氪空間棄租中環(huán)皇后大道中99號(hào)中環(huán)中心的樓面，錢嘯表明從未簽訂過(guò)任何協(xié)議承租該廈單位。

　　不過(guò)，由于中美貿(mào)易戰(zhàn)影響，令經(jīng)濟(jì)環(huán)境產(chǎn)生不確定性，錢嘯坦言，氪空間對(duì)整體發(fā)展比數(shù)年前更為審慎。今年下半年以來(lái)，明顯見到內(nèi)地有公司縮減規(guī)模，棄租部分寫字樓，反而改為租用共享辦公桌，所以對(duì)共享工作空間而言是一種商機(jī)。另外，內(nèi)地部分城市商廈空置率高，會(huì)嘗試與不同業(yè)主合作，負(fù)責(zé)把空置樓面用作共享工作空間一段時(shí)間，租金收入與業(yè)主分成。而香港當(dāng)前的商廈空置率低，相信較難按此模式營(yíng)運(yùn)。

來(lái)源：獵云網(wǎng)

編輯：wangdc